Покупка квартиры у застройщика

Но все не так просто. Если вскоре застройщик начнет банкротиться, то ваша сделка может быть оспорена. Конечно, недействительной будет признана не каждая сделка, но все же следует помнить основные правила покупки квартир:

✅ Цена должны быть реальной. Если цена недвижимости снижена по объективным причинам, например: вид из окна, то укажите это в договоре

✅ По возможности оплачивайте деньги через банк (не через ячейку 💰). На практике, это аккредитив, т.к. при банковском переводе невозможно договориться, что вперед «деньги или стулья» (оплата или квартира). Ячейка допустима при расчетах с физ.лицами, но при покупке у юр. лиц, суд может посчитать, что оплаты не было

✅ Иные условия сделки должны быть экономически обоснованными. Например, отсрочка оплаты на 20 лет подозрительна

✅ Проверьте застройщика на предмет споров в арбитражном суде на kad.arbitr.ru. При наличии серьезных исков или судебных решений против застройщика, лучше подумать о другой квартире.

✅ Проверьте застройщика на сайте службы судебных приставов на fssp.gov.ru. Если имеются исполнительные производства на большие суммы, то лучше отказаться от сделки.

✅ Попросите бухгалтерский баланс продавца. Как правило, даже неподготовленный человек сможет по нему распознать плохое финансовое положение застройщика.

✅ Закажите выписку из реестра по продавцу на nalog.ru в разделе «Проверь себя и контрагента». При наличии записей о несоответствии адреса, решении об исключении из реестра, лучше отказаться от покупки.

Все эти меры достаточно просты и требуют немного вашего времени. Однако, они не заменят профессионального адвоката. Лучше немного потратиться, и обратиться к специалисту, который проверит и квартиру, и застройщика, и условия договора и кредита. Всегда ЛЕГЧЕ ПРЕДОТВРАТИТЬ ⚖️ судебные разбирательства, чем потом защищаться от исковых требований.